Markarbete och schaktning

Marklov krävs om du gör åtgärder som förändrar markens höjdläge. Bestämmelsen gäller för områden med detaljplan.

  •  

Du behöver du marklov

  • om du schaktar eller fyller upp marken mer än 0,5 meter inom ett område med detaljplan om åtgärden inte innebär att marken ändras till den nivå som är bestämd i detaljplanen
  • om du ändrar marknivån i samband med en åtgärd som inte kräver bygglov, till exempel vid nybyggnad av en bygglovsbefriad komplementbyggnad, och höjden på marken ändras mer än 0,5 meter
  • om markåtgärden genomförs inom ett särskilt värdefullt område
  • om markåtgärden genomförs närmre tomtgränsen än 4,5 meter. Om grannen ger sin tillåtelse kan åtgärden genomföras närmre.

Då behöver du inte marklov

  • om din fastighet inte omfattas av detaljplan eller områdesbestämmelser med utökad marklovsplikt och markåtgärden genomförs med ett större avstånd än 4,5 meter från tomtgräns
  • om du ändrar markens höjd med mindre än 0,5 meter
  • om du ändrar marken i samband med en bygglovspliktig åtgärd, till exempel vid markarbeten som är nödvändiga för nybyggnad av ett enbostadshus, och du redan har fått bygglov för byggnationen.

Viktigt att tänka på

  • Invänta besked: Behöver du ha marklov behöver du även ha ett startbesked innan du börjar utföra åtgärden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
  • Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Kostnad och handläggningstid för bygglov.

  • Strandskydd: Du kan behöva dispens om du göra markåtgärder nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. Syftet är att bevara allmänhetens möjlighet att komma nära vatten och att skydda djur- och växtlivet.
  • Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en bebyggelsemiljö ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas den omgivande miljön – oavsett om de kräver marklov eller inte.
  • Tillsyn: Om någon klagar på en åtgärd som gjorts utan marklov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är lovpliktig.

  • Trafiksäkerhet: Det är alltid viktigt med god sikt för trafiksäkerheten. Om din tomt ligger intill en gång- eller cykelväg eller gata, är det viktigt att tomtens staket eller häck inte är högre än 80 centimeter närmast utfart eller vid korsning.

  • Detaljplan: Om det finns en detaljplan i ditt område styr den vad du får göra på din fastighet – till exempel storlek, höjd och placering av byggnader. Gällande detaljplaner.

  • Utanför detaljplan: Om du vill bygga i ett område som inte har detaljplan prövas varje åtgärd separat. Bygglovsenheten bedömer bland annat hur byggnaden passar in med den befintliga bebyggelsen och om den följer kommunens översiktsplan.

  • Övriga tillstånd: Den som ska utföra arbete på allmän gatumark kan behöva en godkänd trafikanordningsplan och ett grävtillstånd. Grävtillstånd kan också kallas schaktlov eller schakttillstånd.

Sidan senast ändrad:

Sidan senast ändrad: