Försäljning av verksamhetsmark i Vansta verksamhetsområde

Vilka typer av verksamheter kan etablera sig här?

Användningen regleras i detaljplanen och med de bestämmelser som anges. Fastigheterna har alla beteckningen J och där är användningen relativt bred. Fastigheterna kan användas för produktion, lagring och annan hantering av varor. Även laboratorier och partihandel inryms i användningen. Vidare inräknas de personalutrymmen och kontor med mera som kompletterar industriverksamheten.

https://www.boverket.se/sv/PBL-kunskapsbanken/planering/detaljplan/planbestammelser/anvandning-av-kvartersmark/Industri/

Det finns även andra bestämmelser än J som måste beaktas i detaljplanen. Bygglov gör den slutgiltiga bedömningen om verksamheten kan etableras på platsen.

Vad är fördelarna att köpa en fastighet redan nu med tanke på att tillträde dröjer?

Vi tror att det kan skapa förutsättningar för företagare att planera sin verksamhet långsiktigt. Det gäller både för företag som vill utöka befintlig verksamhet så väl som för nya etableringar.

Varför väljer ni att sälja tomter innan kommunen har fattat beslut om investeringen för den kommunala utbyggnaden?

Det hade funnits fördelar med att vänta till dess, absolut. Men vi bedömer att anbudsprocessen också kommer ta tid och att vi upplever en stor efterfrågan. Vi ser det som en möjlighet att processerna delvis kan ske parallellt och därför testar vi att lägga ut vissa fastigheter för försäljning redan nu.

Är det möjligt att få tillträde innan kommunens utbyggnad är klar?

-Om vi ska möjliggöra tillträde för oexploaterade fastigheter innan dess behöver det analyseras och villkoras så att vi känner oss trygga med att det inte innebär några försämringar eller ökade risker jämfört med dagens situation. Exakt vilka krav det innebär behöver bedömas från fall till fall. Vi kommer även behöva säkerställa intressen för den kommunala entreprenaden. Vilket kan innebära ytterligare villkor.

Hur löser ni dagvattenhanteringen, det som tidigare stoppat ytterligare exploatering i området?

Det är fortfarande en utmaning. Kommunen avser att säkerställa kraven som finns på kommunen i och med utbyggnaden av de allmänna anläggningarna. Exempelvis regn- och växtbäddar, diken med mera som både fördröjer och renar. Nya fastighetsägare kommer också behöva fördröja och rena dagvatten inom sina fastigheter. Det är viktigt både för miljöns skull och för att minimera riskerna vid kraftigt regn.

Hur kommer det sig att även fastigheterna Bleckslagaren 3 och 4 är till försäljning när det idag inte verkar finnas åtkomst via befintliga Djursnäsvägen, vilket beskrivs som en förutsättning?

Huvudprincipen är ju som sagt att kommunen släpper tillträde först efter att vår gatuutbyggnad är färdig vilket gör att även dessa fastigheter får möjlighet till egen infart. Vi ser dock att det rent praktiskt kan vara en fördel om de säljs och iordningställs tillsammans med Kopparslagaren 1 och 2, så den möjligheten vill vi på förhand inte stänga dörren för.

Varför säljer ni via budgivning istället för fast pris?

Det var länge sedan kommunen sålde detaljplanerad industrimark vilket gör att det kan vara lite svårare att träffsäkert värdera marken. Vi har upplevt ett stort intresse under en längre tid och anbudsförfarande med budgivning gynnar konkurrensen. Det ska bli intressant att se vilken respons det blir.

Vi kommer däremot inte gå vidare med försäljning i det fall budgivningen inte når över utgångspriset. I så fall tror vi kommunen gör bättre i att sälja längre fram när den kommunala utbyggnaden är färdigställd.

När kommer ni sälja resterande mark i Vansta verksamhetsområde?

Först och främst vill vi se hur det går med försäljningen av den mark vi nu först annonserar och vilka slutsatser vi kan dra av det. Sannolikt väntar vi med att sälja resten tills åtkomsten är säkrad genom kommunens utbyggnad.