Ösmo etapp 1 - nya kvarter i centrala Ösmo

När kommer den nya detaljplanen att vara klar och när är byggstart?
Efter samrådet kommer kommunen att arbeta vidare med planläggningen och hantera de synpunkter som inkommit under samrådet. Planförslaget ställs sedan ut på nytt för granskning och då finns möjlighet att tycka till om planförslaget igen. Den preliminära tidplanen för granskning är till sommaren 2024. Tanken är att sedan innan årsskiftet 2024/2025 anta detaljplanen. Det innebär att tidigast möjliga byggstart är under 2025, förutsatt att detaljplanen inte överklagas. Efter antagen detaljplan följer arbete med att projektera, upphandla, söka bygglov innan byggstart av kvartersmark eller allmän plats kan påbörjas.

Varför utvecklar vi centrala Ösmo?
Ösmo är ett strategiskt viktigt område som knutpunkt och nod för boende i området och omkringliggande landsbygd och för att kommunen ska utvecklas ur ett långsiktigt hållbart perspektiv. Här finns god tillgång till kollektivtrafik och Ösmo fungerar idag som centrum för de norra kommundelarna med service så som skola, vårdcentral, apotek, bank, simhall, bibliotek och dagligvaruhandel.

I Ösmos centrala delar finns stor andel yta som inte är bebyggd och där marken skulle kunna utnyttjas mer effektivt. I kommunen finns ett behov av fler bostäder och i Ösmo finns ett behov av bostäder med större variation i storlekar och upplåtelseformer. Genom utvecklingen finns möjlighet att förbättra det arkitektoniska helhetsintrycket i Ösmo.

Hur många bostäder omfattar planförslaget?
Cirka 700 stycken bostäder. Det slutgiltiga antalet bostäder beror på hur stora lägenheterna blir i medeltal – detta är inte bestämt ännu

Hur kommer den nya bebyggelsen att se ut?
Kommunen har valt att gå ut på samråd med ett planförslag som visar på den nya strukturen med indelning i kvarter och gatunät samt volymer och placering av nya byggnader för att få in synpunkter på detta innan vi arbetar vidare med detaljer. Tanken är att i den fortsatta processen ta fram gestaltningsprinciper som beskriver och ställer krav på hur ny bebyggelse ska se ut. Läs mer i planbeskrivningen under avsnitt bebyggelse.

Hur regleras byggnadernas höjder?
Enligt de senaste rekommendationerna från Boverket bör kommunerna inte reglera antal våningar i plankartan, detta på grund av att en våning kan variera väldigt mycket i höjd, vilket gör att plankartan då kan ge en missvisande bild av hur höga husen kan bli. Därför har kommunen valt att använda bestämmelser om nockhöjd för att reglera höjden för byggnaderna (nockhöjd är den högsta punkten på en byggnads tak, undantaget skorstenar etcetera).
Tanken med planförslaget är att möjliggöra hus på upp till fyra våningar plus inredd vind. Nockhöjderna har valts så att bottenvåningarna kan vara lite högre än övriga våningar (fyra meter), för att rymma butikslokaler. Med standard våningshöjder på tre meter i övrigt och 35 graders taklutning svarar plankartans olika nockhöjder mot hus på 2-4 våningar.
Utifrån samrådsversionen av plankartan skulle det kunna gå att bygga fler våningar än fyra på vissa ställen. Detta genom att inte tillämpa en förhöjd bottenvåning, göra bostadsvåningarna lägre samt lägga sig på den flackaste takvinkeln som plankartan tillåter. Detta avser dock kommunen förhindra genom att till granskningen (det vill säga i nästa version av plankartan) lägga till planbestämmelser om högsta takfotshöjd och lägsta höjd på bottenvåning, eller genom att reglera detta i markanvisningsavtalen. Innan vi kan göra det måste vi utreda hur sådana planbestämmelser ska se ut, med anledning av de nya reglerna om digitala detaljplaner. Vi behöver också tillsammans med byggaktörerna komma längre i detaljeringsgraden av byggnaderna innan vi utvecklar plankartan med fler bestämmelser och gör regleringar mer i detalj.

Vilka byggaktörer kommer att bygga i planområdet?
Än så länge är det bara Titania som är knutna till projektet. De kommer att bygga delar av planområdet. Kommunen kommer att markanvisa övriga delar av planområdet till ett antal andra byggaktörer.

Vad händer med ny skola och ny simhall?
Planerna på att bygga ny skola eller simhall ingår inte i etapp 1 och finns därför inte med i planförslaget. Kommunen ser över och tittar på lokalbehoven just nu och prioritering pågår. Det finns ett uppdrag att titta på placering av en ny simhall i Ösmo men det finns inget beslut ännu om var.

Vad kommer att hända med parkområdet Hallängen?
Delar av parkområdet närmast Nyblevägen kommer utvecklas med ny bebyggelse. Det norra delen behålls och utvecklas till en stadsdelspark. För att kompensera att de södra delarna av dagens parkområde exploateras breddas parkområdet något. De befintliga åkerholmarna bevaras för att ge parkområdet karaktär och koppling till historien, och de föreslås lyftas fram genom bland annat gallring.

Hur kan jag tycka till om förslaget?
Du kan inkomma med synpunkter på flera olika sätt. Dels genom att maila till sbn@nynashamn.se, via ett webbformulär eller genom att besöka de öppna samrådsmötena. Du kan också skicka dina skriftliga synpunkter genom brev till kommunen. För att ha rätt att överklaga en detaljplan måste du ha inkommit med synpunkter på planen senast under granskningen.