Byggnader med särskilt kulturhistoriskt värde

Vissa byggnader och områden är särskilt värdefulla ur kulturhistorisk synpunkt och skyddas enligt plan- och bygglagen. Om du har en sådan byggnad eller ett sådant område behöver du söka bygglov för åtgärder du vill göra. Det gäller även åtgärder som annars är bygglovsbefriade enligt det nya regelverket.

• Sök bygglov (e-tjänst)

Vad innebär att någonting är särskilt värdefullt?

En byggnad eller miljö är särskilt värdefull om den har höga historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden och det finns få liknande byggnader eller miljöer.

Det är du som ansvarar för att följa lagar, regler och bestämmelser. Om du är osäker på vad som kan vara särskilt värdefullt är du välkommen att kontakta kommunen för vägledning.

Hur vet jag om min byggnad eller mitt område är särskilt värdefullt?

Det är byggnadens eller områdets egenskaper som avgör om det är särskilt värdefullt. Det krävs inget formellt beslut i förväg och alla särskilt värdefulla byggnader och områden i kommunen är inte identifierade. Det innebär att även byggnader och områden som inte är utpekade kan omfattas av förvanskningsförbud och utökad lovplikt.

En byggnad eller ett område kan vara särskilt värdefullt om det till exempel:

• Omfattas av skydds- eller varsamhetsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser
• Finns med i kommunala kunskapsunderlag som kulturmiljöprogram, översiktsplan eller inventeringar
• Ligger inom ett område av riksintresse för kulturmiljövård
• Är skyddat enligt kulturmiljölagen
  
• Är äldre än cirka 100 år, eller äldre än cirka 50 år och välbevarat med ursprungliga detaljer
• Har en tydlig arkitektonisk stil, till exempel funkis, jugend, nationalromantik eller 1960-talets bebyggelse
• Har haft en viktig historisk funktion lokalt, till exempel skola, smedja, biograf eller badhus
• Ingår i en sammanhållen äldre bebyggelse eller i en välbevarad helhetsmiljö
• Samspelar med omgivande natur, park eller kulturmiljö
• Har koppling till viktiga lokala händelser, personer eller samhällsutveckling

Förvanskningsförbud

En byggnad som är särskilt värdefull ur en historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig aspekt får inte förvanskas. Det innebär att byggnadens unika egenskaper och värden ska bevaras och inte förändras på ett sätt som skadar dess karaktär. Förbudet mot förvanskning kan tillämpas på olika miljöer men även för anläggningar som inte är byggnader, till exempel murar, plank eller torn.

Även små åtgärder kan påverka byggnadens karaktärsdrag

För kulturhistoriskt värdefulla byggnader kan relativt små åtgärder vara något som påverkar byggnadens karaktärsdrag. En sådan ändring kan skada byggnadens kulturvärden på att oåterkalleligt sätt. Även om en åtgärd inte ensamt medför oåterkalleliga skador, kan det bli fallet i kombination med tidigare vidtagna åtgärder.

Gör ändringar på byggnader varsamt

När du gör ändringar eller tillägg på en byggnad ska det alltid göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön - oavsett om de kräver bygglov eller inte, och även om byggnaden inte är särskilt värdefull.

Håll byggnader i ett vårdad skick

Det ställs även krav på att byggnader ska hållas i vårdat skick, underhållas och utformas så att deras karaktärsdrag bevaras. Detta ska göras med hänsyn till byggnadens och miljöns kulturvärden samt stads- och landskapsbilden. Om byggnaden är särskilt värdefull ska underhållet anpassas för att säkerställa att de särskilda värdena bevaras.