Förhandsbesked

Att söka förhandsbesked är frivilligt. Det vanligaste är att söka förhandsbesked för att bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område.

Syftet med ett förhandsbesked är att den som planerar att bygga ska kunna undvika att projektera i onödan om det inte finns möjlighet att få bygglov. Förhandsbeskedet visar om platsen är lämplig att bygga på. Bedömningen görs utifrån flera olika aspekter, bland annat prövas:

  • Hur den nya byggnaden kommer att ansluta till områdets övriga bebyggelse och karaktär.
  • Hur vatten och avlopp, vägar och tillfarter kan anordnas.
  • Hur allmänna intressen berörs.

Då kan det vara bra att söka förhandsbesked

Om du vill stycka av en bit mark till en ny fastighet kan det vara lättare om du har ett positivt förhandsbesked. Avstyckningen behöver vara minst 1500-2000 kvadratmeter för enbostadshus eller fritidshus för att vi ska behandla din ansökan. Om platsen är lämplig att bygga på får du ett positivt förhandsbesked. Beslutet gäller i två år. Det betyder att du måste ansöka om bygglov inom den tiden.

Då behöver du inte söka förhandsbesked

I tätorter finns oftast detaljplaner som bestämmer vad marken får användas till och vilken typ av bebyggelse som får byggas.

Sök förhandsbesked - steg för steg

Innan du ansöker om förhandsbesked är det bra att läsa igenom hur det går till.

Om din fastighet ligger strandnära eller inom något annat område som berörs av strandskyddet gäller särskilda begränsningar. Då kan du behöva söka strandskyddsdispens. Vi rekommenderar att du ansöker om strandskyddsdispens innan du går vidare med din ansökan.

Om det här inte är aktuellt för dig kan du hoppa vidare till nästa steg.

Innan du kan skicka in din ansökan måste du ta fram de ritningar och andra underlag som ska skickas in tillsammans med ansökan. Har du inte kunskap att själv utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig. Alla ritningar ska vara:

  • Fackmannamässigt utförda.
  • Skalenliga.
  • Ritade på blankt vitt papper. Ej ritade på rutigt, randigt eller färgat papper.
  • Alla åtgärder ska tydligt markeras och måttsättas.
  • Avstånd till gränser ska måttsättas.

Beställ befintliga ritningar

I kommunens arkiv finns bygglovsritningar för de flesta byggnader som finns i Nynäshamns kommun. Du kan beställa ritningar på fasader, sektioner, planlösningar, tekniska lösningar och beskrivningar samt situationsplaner.

Handlingar som du ska skicka med din ansökan

Innan du ansöker om förhandsbesked är det viktigt att du har korrekt kartmaterial. Till din ansökan om förhandsbesked ska du bifoga en situationsplan baserad på nybyggnadskarta eller utdrag ur baskarta.

Situationsplan

En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten) och byggnaderna ovanifrån. Situationsplanen ska visa alla befintliga byggnader, hur marken är använd och var nya byggnader eller tillbyggnader ska placeras. Du ska också markera om något ska rivas.

Nybyggnationer ska ha en föreslagen lägesbestämning. Det betyder att du ska markera föreslagen yta och mått för byggnadens alla sidor samt mått till tomtgränser.

Som underlag till situationsplanen behövs ett utdrag ur baskartan i skala 1:1000 där eventuell avstyckning av tomt samt platsen för nybyggnad finns markerade. Märk även ut tillfarter, förslag på placering av dricksvattenbrunn och avloppsanläggning samt eventuella ledningar. Finns det närliggande dricksvattenbrunnar och avloppsanläggningar ska dessa märkas ut och avstånden mellan nya och befintliga dricksvattenbrunnar och avloppsanläggningar ska måttsättas.

Enkla ritningar

Enkla ritningar, till exempel typritningar som visar storlek och utformning av tänkt byggnad.

Fotografier

Fotografier av befintligt markområde.

Vattenanalys

Vattenanalysrapport från ett ackrediterat laboratorium med en kemisk- och mikrobiologisk undersökning. Analysen får ej vara äldre än tre år.

  • Provet ska vara taget på den egna brunnen. I det fall sådan saknas tas prov från brunn på närliggande grannfastigheter.
  • Vid kloridhalter överstigande 100mg/l krävs en hydrogeologisk undersökning.

Brunnens placering

Rekommenderade minsta avstånd från planerat borrhål

  • Till annan borrad dricksvattenbrunn: 30 meter
  • Till borrhål för bergvärme: 30 meter
  • Till grävd dricksvattenbrunn: 20 meter
  • Till slamavskiljare: 20 meter
  • Till täthetsbeprövade avloppsledningar: 10 meter
  • Till avloppsanläggnings utsläppspunkt (infiltration, markbädd, efterpoleringsbädd etc.): 30 meter
  • Till fastighetsgräns: 15 meter
  • Till husfasad: 4 meter

Observera att avstånden är riktvärden. Till exempel kan avstånden behöva utökas om avloppsanläggningar eller gödselupplag ligger uppströms från vattentäkten. Tänk på att det är ditt ansvar att ta reda på placering av el-, tele-, data-, vatten- och avloppsledningar, cisterner och tunnlar som kan beröras av din borrning för vattentäkt. Samtliga ritningar ska vara fackmannamässigt gjorda.

Om fastigheten ligger inom ett känsligt område gällande vattentillgång och kvalitet, särskilda naturvärden, ovissa markförhållanden eller liknande kan exempelvis även följande krävas:

  • Vattenanalysrapport från ett ackrediterat laboratorium med en kemisk- och mikrobiologisk undersökning från 3-5 närliggande vattenbrunnar.
  • Hydrogeologisk undersökning
  • Naturvärdesinventering
  • Geoteknisk undersökning

Du gör din ansökan om förhandsbesked genom vår e-tjänst. Du behöver mobilt BankID eller Freja eID+ för att använda e-tjänsten.

När du skickat in din ansökan får du ett ärendenummer och en bekräftelse till den e-postadress som du angett. Därefter tar en handläggare hand om din anmälan och kontrollerar om den följer de bestämmelser och krav som finns. Om den behöver kompletteras kontaktar vi dig.

Du kan alltid logga in på e-tjänsten och välja ”Mina byggärenden” för att följa ärendet eller komma i kontakt med din handläggare.

Beslutet skickas till dig och övriga berörda efter kommunens sammanträde. I ditt beslut framgår om du har rätt att överklaga det, när du senast ska överklaga och hur du går till väga. Här hittar du allmän information om att överklaga kommunens beslut.

Kontakt

Allmänna bygglovsfrågor

Kontaktcenter

08-520 680 00
kontaktcenter@nynashamn.se

Kontakt i pågående ärende

Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter


Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00

 

Sidan senast ändrad:

Sidan senast ändrad: