Så söker du bygglov

• Gällande detaljplaner

• De vanligaste byggåtgärderna

Du kan söka frivilligt bygglov och få ett bindande myndighetsbeslut

Genom att ansöka om frivilligt lov kan du få ett bindande myndighetsbeslut. Ett frivilligt lov ger alltså tydlighet och trygghet, på samma sätt som när nämnden godkänner en lovpliktig åtgärd. Om du inte ansöker om ett frivilligt bygglov kan kommunen inte hjälpa dig att bedöma om du får göra en bygglovsbefriad åtgärd. Kommunen kan inte heller ge dig vägledning kring vad du vill bygga.

• Ansök om frivilligt bygglov

• Ansök om strandskyddsdispens

Ta reda på om fastigheten är en del av en särskilt värdefull område eller byggnad

När du ska bygga nytt eller ändra en befintlig byggnad ska du alltid ta hänsyn till hur den planerade förändringen passar in i den omgivande miljön. För byggnader och miljöer av särskilt kulturhistoriskt värde gäller att du ska ta extra hänsyn. Byggnader eller miljöer får inte förvanskas och eventuella ändringar ska ske varsamt. Detta gäller alla förändringar även om de inte är bygglovspliktiga.

Kulturhistoriskt värde kan bestå av olika saker. Det kan vara en byggnad som på något sätt är unik, kanske det är en av få som är välbevarade från en viss stil eller tidsperiod. Men en kulturmiljö kan också vara en helhetsmiljö som är viktig att värna om för att förstå historien om platsen och hur människor har levt och verkat här. Platsen i sig kan också vara förknippad med en historisk händelse eller en viktig person och därför vara värd att bevara.

Om det skulle kunna finnas fornlämningar på den mark du ska bygga på är du som fastighetsägare eller exploatör ansvarig för att se till att detta utreds och att eventuella fornlämningar inte skadas. Om du misstänker att fornlämningarna berörs av dina byggplaner är du skyldig att ta kontakt med antikvariska myndigheter, exempelvis kommunantikvarien. Det är sedan Länsstyrelsen som beslutar om vilka åtgärder som ska göras.

Om det här inte är aktuellt för dig kan du hoppa vidare till nästa steg.

• Ta reda på om din byggnad har kulturhistoriskt värde

Ta reda på om fastigheten omfattas av riksintresse för Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar

När du ska bygga nytt eller ändra en befintlig byggnad behöver du ta hänsyn till gällande riksintressen enligt plan- och bygglagstiftningen. I Nynäshamns kommun finns öppet utpekade riksintressen och påverkansområden för buller eller annan risk kopplade till totalförsvaret, bland annat Grindsjöns skjutfält (TM0003), Muskö örlogshamn med flera (TM0014) samt Askö skjutfält (TM0021).

Om din fastighet ligger inom ett område som omfattas av riksintresse eller påverkansområde för buller eller annan risk tillåts generellt inte nybyggnationer för bostadsändamål. Det gäller även om du vill bygga eller bygga till ett komplementbostadshus, eller inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Samma regler gäller om du vill bygga eller bygga till ekonomibyggnader för hästhållning, eller ändra användningen av befintliga ekonomibyggnader till hästhållning.

Även vissa andra åtgärder kan kräva särskild prövning. Det gäller till exempel fasadändringar där en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras inom detaljplanelagt område. Det gäller också om du vill sätta upp eller ändra en ljusanordning som kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar.

Åtgärder som rör energiförsörjning, livsmedelsförsörjning, dricksvatten, elektronisk kommunikation, post och geografisk prioritering kan beröra Myndigheten för civilt försvar. Om ditt ärende ligger inom ett område med riksintresse eller påverkansområde skickar kommunen ärendet på remiss till Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar. De bedömer om åtgärden kan orsaka påtaglig skada på riksintresset.

Handläggningstiden för ditt bygglovsärende börjar räknas först när Försvarsmakten eller Myndigheten för civilt försvar har lämnat sitt yttrande.

Beställ befintliga bygglovshandlingar

I kommunens arkiv finns bygglovsritningar för de flesta byggnader som finns i Nynäshamns kommun. Du kan beställa ritningar på fasader, sektioner, planlösningar, tekniska lösningar och beskrivningar samt situationsplaner.

• Beställ kopia på kommunens handlingar

Innan du får bygga - invänta startbesked och överklagandetiden

• Skriftligt startbesked. I startbeskedet står vilken kontrollplan som gäller för ditt bygge, vilka villkor som gäller och vilka handlingar du eventuellt ska lämna in efter ditt bygge för att få slutbesked. För att få ett startbesked behöver du i vissa fall först ha ett tekniskt samråd med kommunens bygglovshandläggare.
  
• Att tiden för överklagande har gått ut. Det tar fyra veckor från att beslutet kungjorts.

Tekniskt samråd

Vissa ärenden kräver ett tekniskt samråd inför beslut om startbesked. På samrådsmötet går vi bland annat igenom:

• hur arbetet ska planeras och organiseras
• förslaget till kontrollplan
• övriga handlingar som behövs för att vi ska kunna ge ett startbesked

Efter samrådet skriver handläggaren protokoll och du får ett startbesked. Ibland kan det hända att de tekniska handlingarna måste kompletteras eller revideras innan du får startbeskedet. När du har fått startbeskedet kan du påbörja åtgärden.

Innan du får börja använda byggnaden - slutbesked

Du får inte ta din åtgärd i bruk innan du har fått ditt slutbesked. När du byggt färdigt meddelar du oss och begär ett slutbesked. När du har visat att alla krav som ställts i projektet är uppfyllda får du ett skriftligt slutbesked och ditt ärende avslutas. I vissa fall krävs ett slutsamråd. Detta står i så fall angivet i ditt beslut om startbesked.

Kom ihåg att bifoga handlingarna! Vilka handlingar som krävs vid begäran om slutbesked hittar du i ditt startbesked.

• Begäran om slutbesked

Sakkunnig

Under pågående bygge behöver byggnadens tekniska utförande kontrolleras och besiktigas av en sakkunnig. Det kan gälla brandskydd, konstruktion, ventilation, vatten- och avloppsinstallation. Den sakkunniga ska intyga att det tekniska utförandet följer PBL. Kontrollansvarig kan utföra sakkunnighetsbesiktningar om kompetens finns, i annat fall behöver fristående sakkunnig anlitas. Den sakkunnige ska ha dokumenterad byggteknisk kompetens om det som ska besiktigas och intygas.

Så länge gäller beslutet

Ett bygglov upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet fick laga kraft.

Överklaga beslut

I ditt beslut framgår om du har rätt att överklaga det, när du senast ska överklaga och hur du går till väga.

• Allmän information om hur du överklagar