Strandskydd och strandskyddsdispens

Om din fastighet ligger inom strandskyddat område behöver du i regel först få strandskyddsdispens om du vill bygga inom området. Dispensen kan bara ges om vissa kriterier är uppfyllda.

Strandskydd finns för att alla ska kunna komma åt vattenområden och för att skydda djur och växter. Det är förbjudet att bygga inom strandskyddat område om du inte har fått strandskyddsdispens. Om du gör en åtgärd som kräver strandskyddsdispens utan att ha fått dispens räknas det som ett miljöbrott och kommunen är skyldig att polisanmäla överträdelsen. I frågor som rör olovliga åtgärder inom strandskyddat område finns ingen preskriptionstid, det vill säga tillsyn kan bedrivas på åtgärder som gjordes för länge sedan.

I Nynäshamns kommun gäller strandskyddet ofta upp till 300 meter från strandlinjen.

Strandskyddet omfattar:

  • Samtliga stränder vid havet, insjöar större än 1 hektar och vattendrag bredare än 2 meter vid medelvattentillstånd.
  • 100 meter från strandkanten både på land och i vattenområdet, även miljön under vattnet (på vissa platser är det utökat till 300 meter).
  • Både i tätort och i glesbygd.
  • Oavsett vilka naturtyper eller arter som finns.

Strandskyddet innebär bland annat förbud mot uppförande av:

  • ny huvudbyggnad
  • ersättningsbyggnad
  • komplementbyggnad
  • tillbyggnad av befintligt hus
  • brygga
  • trädfällning
  • muddring
  • schaktning och utfyllnad
  • privatiserande åtgärder utanför beslutad tomtplats så som utemöbler, krukor, klippt gräsmatta med mera.

Även bygglovsbefriade åtgärder som till exempel komplementbyggnad, staket och bryggor kan kräva strandskyddsdispens.

Undantag från strandskyddet

  • Länsstyrelsen har möjlighet att under vissa omständigheter upphäva strandskyddet vid sträckor av vattendrag som är smalare än 3 meter.
  • Strandskyddet gäller inte vid sjöar och vattendrag som anlagts efter 1975.
  • Undantag finns för de areella näringarna skogsbruk, jordbruk, vattenbruk, rennäring och fiske.
  • Det finns möjlighet till dispens från strandskyddet för förvärvsverksamheter med begränsad påverkan på strandskyddet.
  • Inom vissa områden i Nynäshamns kommun finns undantag från strandskyddet för kompletteringsåtgärder, som en mindre tillbyggnad eller komplementbyggnad, till exempel förråd eller gästhus. Komplementbostadshus omfattas inte av undantaget, utan kräver strandskyddsdispens. Förutsättningar för undantaget:
    • Fastigheten måste ligga inom ett område som omfattas av undantaget
    • Kompletteringsåtgärden måste uppföras i sin helhet inom 15 meter från huvudbyggnaden och inte närmare strandlinjen än 25 meter.
    • Om fastigheten har en tomtplatsavgränsning måste åtgärden uppföras i sin helhet inom tomtplatsavgränsningen och samtidigt uppfylla förutsättningarna i punkten ovan.

Då kan du få strandskyddsdispens

Kommunen och länsstyrelsen kan i vissa fall bevilja dispens från strandskyddet. Du kan få dispens om det går att visa att varken allemansrätten eller naturen påverkas av förändringarna och att det finns särskilda skäl för strandskyddsdispens.

Generellt gäller dock att de strandskyddsområden som idag är orörda även i fortsättningen ska kunna nyttjas av allmänheten inom ramen för allemansrätten.

Vi rekommenderar att du söker strandskyddsdispens innan du gör din bygglovsansökan eller anmälan. Du riskerar annars att inte kunna utnyttja ditt bygglov eller startbesked.

Ansöka om strandskyddsdispens steg för steg

Om du behöver strandskyddsdispens ansöker du via kommunens e-tjänst. Innan du ansöker behöver du ta fram ritningar och andra underlag som visar vad du planerar att göra.

1. Ta fram ritningar och andra underlag

Innan du kan skicka in din ansökan om strandskyddsdispens måste du ta fram de ritningar och andra underlag som ska skickas in tillsammans med ansökan. Ritningarna måste vara fackmannamässigt utförda. Har du inte kunskap att själv utforma ritningarna behöver du anlita en fackman som kan hjälpa dig.

Alla ritningar ska vara:

  • Skalenliga.
  • Ritade på blankt vitt papper. Ej ritade på rutigt, randigt eller färgat papper.
  • Alla åtgärder ska tydligt markeras och måttsättas.
  • Avstånd till gränser ska måttsättas.

Beställ befintliga ritningar

I kommunens arkiv finns bygglovsritningar för de flesta byggnader som finns i Nynäshamns kommun. Du kan beställa ritningar på fasader, sektioner, planlösningar, tekniska lösningar och beskrivningar samt situationsplaner.

Handlingar som du ska skicka med din ansökan

Innan du ansöker om strandskyddsdispens är det viktigt att du har korrekt kartmaterial. Till din ansökan ska du bifoga vissa handlingar.

Situationsplan upprättad på en karta

En situationsplan är en ritning som visar fastigheten (tomten) och byggnaderna ovanifrån. Situationsplanen ska visa alla befintliga byggnader, hur marken är använd och var nya byggnader eller tillbyggnader ska placeras.

Ny- och tillbyggnader ska mått- och lägesbestämmas. Det betyder att du ska markera mått för byggnadens alla sidor och ange markhöjder och golvhöjd. Du ska också måttsätta placeringen genom att ange minst två avstånd i rät vinkel från närmaste tomtgräns.

Ritningarna ska vara fackmannamässigt gjorda.

Som underlag till situationsplanen behövs en baskarta eller nybyggnadskarta.

Skalan kan vara 1:400, 1:500 eller 1:1000.

Fasadritning

Om du vill uppföra en byggnad ska du lämna in en eller flera fasadritningar för den planerade byggnationen eller ändringen.

Om du planerar att bygga en brygga ska du lämna in en typritning med uppgifter om bryggans konstruktion och material.

En fasadritning är en ritning som visar byggnadens fasader rakt framifrån. Vanligtvis har en byggnad fyra fasader och du behöver göra en ritning på alla fasader som påverkas av byggnationen. Förutom den utvändiga väggen ska ritningen också visa takvinkel och byggnadshöjd, tak, fönster, dörrar, altaner, skorsten, trappor, ramper, takkupor med mera. Du ska också redovisa materialval och kulör.

Marknivån redovisas med ny och befintlig marknivå.

Skalan ska vara 1:100.

Planritning

Om du vill uppföra en byggnad ska du lämna in en planritning visar byggnaden ovanifrån (ett horisontellt snitt) med rumsindelning, dörrar, fönster, skorsten, trappor, altaner med mera. Varje våning visas separat, till exempel entréplan, övre plan och källarplan.

Om du planerar att bygga en brygga ska du lämna in en måttsatt plan- och elevationsritning.

Skalan ska vara 1:100.

2. Ansökan och eventuella kompletteringar

Du gör din ansökan om strandskyddsdispens genom vår e-tjänst. Du behöver mobilt BankID eller Freja eID+ för att använda e-tjänsten.

När du skickat in din ansökan får du ett ärendenummer och en bekräftelse till den e-postadress som du angett. Därefter tar en handläggare hand om din ansökan eller anmälan och kontrollerar om den följer de bestämmelser och krav som finns. Om den behöver kompletteras kontaktar vi dig.

Du kan alltid logga in på e-tjänsten och välja ”Mina byggärenden” för att följa ärendet eller komma i kontakt med din handläggare.

3. Beslut

När kommunen har fattat beslut skickas det till dig och övriga berörda. Men innan du kan gå vidare med dina byggplaner måste du vänta ytterligare tre veckor. Under den tiden granskas beslutet av Länsstyrelsen. Även om strandskyddsdispens beviljas av kommunen kan Länsstyrelsen överpröva beslutet, det vill säga fatta ett annat beslut. I sådana fall gäller inte kommunens beslut.

En strandskyddsdispens upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet fick laga kraft.

Överklaga beslut

I ditt beslut framgår om du har rätt att överklaga det, när du senast ska överklaga och hur du går till väga. Här hittar du allmän information om att överklaga kommunens beslut.

Kontakt

Allmänna bygglovsfrågor

Kontaktcenter

08-520 680 00
kontaktcenter@nynashamn.se

Kontakt i pågående ärende

Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter


Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00

 

Sidan senast ändrad:

Sidan senast ändrad: