Tillbyggnad

Förklaring av begrepp

Bruttoarea (BTA)

Bruttoarea är byggnadens totala golvyta, mätt till utsidan av ytterväggarna. Alla våningsplan räknas med, även källare och inredd vind.

Byggnadsarea och öppenarea

• Byggnadsarea är byggnadens yta på marken, räknat efter ytterväggarna.
• Öppenarea är ytor med tak men utan väggar, till exempel skärmtak eller carportar.

Båda räknas in i det totala utrymme som får användas för bygglovsbefriade komplementbyggnader.

Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en mindre byggnad på tomten som hör till huvudbyggnaden, till exempel ett förråd, ett växthus, ett uthus eller ett garage. Den används som komplement till huvudbyggnaden och räknas som en egen byggnad enligt plan- och bygglagen.

Pott för bygglovsbefriade åtgärder

Det är tillåtet att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på samma tomt. Den sammanlagda byggnadsarean och öppenarean för dessa byggnader får vara högst 45 kvadratmeter inom detaljplan eller högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.

I potten räknas alla komplementbyggnader som byggts utan bygglov enligt de gamla reglerna, till exempel attefallshus, friggebodar och andra lovbefriade komplementbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse. Likaså räknas tidigare uppförda tillbyggnader in i ”potten” för lovbefriade tillbyggnader, till exempel attefallstillbyggnader och tillbyggnader uppförda utanför sammanhållen bebyggelse. Tänk också på att åtgärder som är bygglovsfria ändå kan behöva strandskyddsdispens.

Viktigt att tänka på

• Invänta besked: Behöver du ha bygglov behöver du även ha ett startbesked innan du börjar bygga, och slutbesked innan du börjar använda byggnaden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
• Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Kostnad och handläggningstid för bygglov.
  
• Strandskydd: Du kan behöva dispens om du bygger nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. Syftet är att bevara allmänhetens möjlighet att komma nära vatten och att skydda djur- och växtlivet.
• Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en byggnad ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön - oavsett om de kräver bygglov eller inte.
• Detaljplan: Om det finns en detaljplan i ditt område styr den vad du får göra på din fastighet – till exempel storlek, höjd och placering av byggnader. Här kan du söka upp detaljplaner i kommunen. Länk till detaljplanerna
• Utanför detaljplan: Om du vill bygga i ett område som inte har detaljplan prövas varje åtgärd separat. Bygglovsavdelningen bedömer bland annat hur byggnaden passar in med den befintliga bebyggelsen och om den följer kommunens översiktsplan.
  
• Tillsyn: Om du planerar att genomföra en lovbefriad åtgärd är det viktigt att du är införstådd med villkoren för de lovbefriade åtgärderna och vad som gäller för just din fastighet. För vissa områden gäller inte undantagen i lovplikten. Om någon klagar på en byggnation som gjorts utan bygglov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är bygglovspliktig.