Tillbyggnad

En tillbyggnad kan kräva bygglov beroende på hur stor den är och var den uppförs. En bygglovsbefriad tillbyggnad får vara högst 30,0 kvadratmeter. Det är tillåtet att uppföra flera lovbefriade tillbyggnader, men den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade tillbyggnader får totalt vara högst 30,0 kvadratmeter.

Då behöver du inget bygglov

Tillbyggnad av huvudbyggnad och andra byggnader

När du bygger till på en huvudbyggnad eller någon annan byggnad på tomten som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus gäller följande regler för bygglovsbefrielse.

Tillbyggnaden är bygglovsbefriad om alla följande kriterier är uppfyllda:

  • Tillbyggnaden är högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea.
  • Tillbyggnaden överstiger inte byggnadens taknock.
  • Den sammanlagda ytan av alla tidigare lovbefriade tillbyggnader på den aktuella byggnaden är högst 30,0 kvadratmeter.
  • Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller minst 30,0 meter från järnväg. Om berörd granne ger sitt medgivande kan tillbyggnaden placeras närmare tomtgränsen.
  • Tillbyggnaden uppförs inte på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett särskilt värdefullt område.
  • Fastigheten omfattas inte av ändrad lovplikt i detaljplan eller områdesbestämmelser.

Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

När du bygger till på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus finns det särskilda kriterier för när tillbyggnaden kan vara bygglovsbefriad.

Tillbyggnaden är bygglovsbefriad om alla följande kriterier är uppfyllda:

  • Byggnaden är efter tillbyggnaden högst 30,0 kvadratmeter inom detaljplan eller högst 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
  • Byggnaden är efter tillbyggnaden högst 4,0 meter inom detaljplan eller högst 4,5 meter utanför detaljplan.
  • Byggnaden är efter tillbyggnaden mindre än den byggnad den kompletterar
    tillbyggnaden placeras inom den egna tomten.
  • Den totala byggnads- och öppenarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten överstiger inte 45,0 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.
  • Tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller minst 30,0 meter från järnväg. Om grannen ger sin tillåtelse kan tillbyggnaden placeras närmre tomtgränsen.

Då behöver du bygglov

Om din tillbyggnad inte uppfyller kriterierna för bygglovsbefrielse enligt ovan behöver du söka bygglov.

Då behöver du bygglov

  • När du vill göra en tillbyggnad på över 30,0 kvadratmeter bruttoarea ska du alltid söka bygglov.
  • Om du redan har fyllt din pott av bygglovsberfriade tillbyggnader.

Förklaring av begrepp

Bruttoarea (BTA)

Bruttoarea är byggnadens totala golvyta, mätt till utsidan av ytterväggarna. Alla våningsplan räknas med, även källare och inredd vind.

Byggnadsarea och öppenarea

  • Byggnadsarea är byggnadens yta på marken, räknat efter ytterväggarna.
  • Öppenarea är ytor med tak men utan väggar, till exempel skärmtak eller carportar.

Båda räknas in i det totala utrymme som får användas för bygglovsbefriade komplementbyggnader.

Komplementbyggnad

En komplementbyggnad är en mindre byggnad på tomten som hör till huvudbyggnaden, till exempel ett förråd, ett växthus, ett uthus eller ett garage. Den används som komplement till huvudbyggnaden och räknas som en egen byggnad enligt plan- och bygglagen.

Pott för bygglovsbefriade åtgärder

  • Tillbyggnad av huvudbyggnad eller annan byggnad - en bygglovsbefriad tillbyggnad får vara högst 30,0 kvadratmeter. Det är tillåtet att uppföra flera lovbefriade tillbyggnader, men den sammanlagda byggnadsarean för alla lovbefriade tillbyggnader får totalt vara högst 30,0 kvadratmeter. I denna maxyta räknas alla tillbyggnader som har uppförts utan bygglov enligt nuvarande eller tidigare regler, till exempel attefallstillbyggnader, tidigare lovbefriade skärmtak och tillbyggnader uppförda utanför sammanhållen bebyggelse. Tillbyggnader är åtgärder som byggs ihop med en befintlig byggnad, till exempel skärmtak som byggs på huvudbyggnaden.
  • Tillbyggnad av komplementbyggnad eller komplementbostadshus - komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden vara max 30,0 kvadratmeter inom detaljplan och max 50,0 kvadratmeter utanför detaljplan. Den totala byggnads- och öppenarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten får inte överstiga 45,0 kvadratmeter inom detaljplan eller 65,0 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade komplementbyggnader. Tänk på att åtgärder som är bygglovsbefriade ändå kan kräva andra tillstånd, till exempel strandskyddsdispens.

Viktigt att tänka på

  • Invänta besked: Behöver du ha bygglov behöver du även ha ett startbesked innan du börjar bygga, och slutbesked innan du börjar använda byggnaden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
  • Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Kostnad och handläggningstid för bygglov.
  • Strandskydd: Du kan behöva dispens om du bygger nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. Syftet är att bevara allmänhetens möjlighet att komma nära vatten och att skydda djur- och växtlivet.
  • Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en byggnad ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön - oavsett om de kräver bygglov eller inte.
  • Detaljplan: Om det finns en detaljplan i ditt område styr den vad du får göra på din fastighet – till exempel storlek, höjd och placering av byggnader. Här kan du söka upp detaljplaner i kommunen.
  • Utanför detaljplan: Om du vill bygga i ett område som inte har detaljplan prövas varje åtgärd separat. Bygglovsavdelningen bedömer bland annat hur byggnaden passar in med den befintliga bebyggelsen och om den följer kommunens översiktsplan.
  • Tillsyn: Om du planerar att genomföra en lovbefriad åtgärd är det viktigt att du är införstådd med villkoren för de lovbefriade åtgärderna och vad som gäller för just din fastighet. För vissa områden gäller inte undantagen i lovplikten. Om någon klagar på en byggnation som gjorts utan bygglov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är bygglovspliktig.

Kontakt

Allmänna bygglovsfrågor

Kontaktcenter

08-520 680 00
kontaktcenter@nynashamn.se

Kontakt i pågående ärende

Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter


Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00

 

Sidan senast ändrad:

Sidan senast ändrad: