Skärmtak
Ett skärmtak kan i vissa fall vara bygglovsbefriat i vissa fall. Det som avgör om ett skärmtak är bygglovsbefriat är storlek, placering och utformning.
Då behöver du bygglov
- Om ditt skärmtak inte uppfyller kriterierna för bygglovsbefrielse.
- Om skärmtaket utförs på en särskilt värdefull byggnad eller inom ett område som är särskilt värdefullt.
Då behöver inget bygglov
Skärmtak på en- och tvåbostadshus
Skärmtaket ingår i den sammanlagda area som får byggas som bygglovsbefriade tillbyggnader. Skärmtaket är bygglovsbefriat om alla följande kriterier är uppfyllda:
- Skärmtaket är högst 30 kvadratmeter bruttoarea.
- Skärmtaket överstiger inte byggnadens taknock.
- Den sammanlagda ytan av alla bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden är högst 30 kvadratmeter.
- Skärmtaket placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen och 30,0 meter från järnväg. Om grannen ger sitt skriftliga medgivande kan tillbyggnaden placeras närmare.
Skärmtak på komplementbyggnader och komplementbostadshus
Skärmtaket är bygglovsbefriat om alla följande kriterier är uppfyllda:
- Om byggnaden inklusive skärmtaket inte blir större än 30 kvadratmeter inom detaljplan eller 50 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Om byggnaden inte blir högre än 4,0 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
- Om byggnaden fortfarande är mindre än huvudbyggnaden efter tillbyggnaden.
- Om skärmtaket placeras inom tomten.
- Den totala byggnads- och öppenarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten överstiger inte 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.
- Om skärmtaket placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om grannen ger sitt skriftliga medgivande kan tillbyggnaden placeras närmare.
Förklaring av begrepp
Bruttoarea (BTA)
Bruttoarea är byggnadens totala golvyta, mätt till utsidan av ytterväggarna. Alla våningsplan räknas med, även källare och inredd vind.
Byggnadsarea och öppenarea
- Byggnadsarea är byggnadens yta på marken, räknat efter ytterväggarna.
- Öppenarea är ytor med tak men utan väggar, till exempel skärmtak eller carportar.
Båda räknas in i det totala utrymme som får användas för bygglovsbefriade komplementbyggnader.
Komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en mindre byggnad på tomten som hör till huvudbyggnaden, till exempel ett förråd, ett växthus, ett uthus eller ett garage. Den används som komplement till huvudbyggnaden och räknas som en egen byggnad enligt plan- och bygglagen.
Pott för bygglovsbefriade åtgärder
Det är tillåtet att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på samma tomt. Den sammanlagda byggnadsarean och öppenarean för dessa byggnader får vara högst 45 kvadratmeter inom detaljplan eller högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.
Viktigt att tänka på
- Invänta besked:Behöver du ha bygglov behöver du även ha ett startbesked innan du börjar bygga, och slutbesked innan du börjar använda byggnaden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
- Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Kostnad och handläggningstid för bygglov.
- Strandskydd: Du kan behöva dispens om du bygger nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. Syftet är att bevara allmänhetens möjlighet att komma nära vatten och att skydda djur- och växtlivet.
- Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en byggnad ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön – oavsett om de kräver bygglov eller inte.
- Tillsyn: Om du planerar att genomföra en lovbefriad åtgärd är det viktigt att du är införstådd med villkoren för de lovbefriade åtgärderna och vad som gäller för just din fastighet. För vissa områden gäller inte undantagen i lovplikten. Om någon klagar på en byggnation som gjorts utan bygglov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är bygglovspliktig.
Kontakt
Kontakt i pågående ärende
Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter
Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00
Sidan senast ändrad:
Sidan senast ändrad: