Komplementbyggnad och komplementbostadshus
Vissa mindre fristående byggnader kan byggas utan bygglov om de uppfyller särskilda krav.
Vad är en komplementsbyggnad och komplementbostadshus?
- En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kan komplettera alla sorters byggnader och som inte är inredd som en självständig bostad, till exempel ett förråd, garage, gäststuga, bastu eller växthus.
- Ett komplementbostadshus är en självständig byggnad som kan fungera som ett permanent bostadshus. Ett komplementbostadshus får enbart byggas vid ett en- eller tvåbostadshus.
Kom ihåg att du kan behöva andra typer av tillstånd om du till exempel ska installera vatten och avlopp, ventilation, eldstad eller om ditt bygge påverkar brandskyddet.
Komplementbyggnad
Då behöver du bygglov
- Om komplementbyggnaden är större än 30 kvadratmeter byggnads- och öppenarea inom detaljplan och 50 kvadratmeter byggnads- och öppenarea utanför detaljplan.
- Om byggnaden är högre än 4,0 meter inom detaljplan och högre än 4,5 meter utanför detaljplan.
- Om den är lika stor eller större än byggnaden den kompletterar.
- Om den placeras utanför tomten.
- Om den placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om grannen ger sin tillåtelse kan byggnaden placeras närmare.
- Om den uppförs vid särskilt värdefull byggnad eller inom särskilt värdefullt område.
Då behöver du inget bygglov
För att vara bygglovsbefriat måste komplementbyggnaden uppfylla alla följande kriterier:
- Det ska finnas en befintlig byggnad på tomten som komplementbyggnaden kompletterar.
- Komplementbyggnaden ska vara fristående.
- Byggnaden får inte vara större än 30 kvadratmeter byggnads- och öppenarea inom detaljplan och 50 kvadratmeter byggnads- och öppenarea utanför detaljplan.
- Byggnaden får inte vara högre än 4,0 meter inom detaljplan och högre än 4,5 meter utanför detaljplan.
- Byggnaden måste vara mindre än den byggnad det kompletterar.
- Byggnaden måste placeras på tomten.
- Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller minst 30,0 meter från järnväg. Om grannen ger sin tillåtelse kan byggnaden placeras närmare.
- Den totala byggnads- och öppenarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten överstiger inte 45 kvadratmeter inom detaljplan eller 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.
Då måste du söka frivilligt bygglov
En ny möjlighet är att du kan bygga en lovbefriad komplementbyggnad samtidigt som du bygger ett ny huvudbyggnad. Då ska du samtidigt med bygglovet för huvudbyggnaden, även söka frivilligt bygglov för den lovbefriade komplementbyggnaden.
I handlingarna ska du tydligt visa vilken del som är lovbefriad. Det behövs för att huvudbyggnaden och den lovbefriade delen bedöms på olika sätt, och för att man i efterhand ska kunna se vad som prövats mot detaljplanen och vad som prövats enligt reglerna för lovbefriade åtgärder.
Du ansöker om frivilligt bygglov via e-tjänsten för bygglov.
Komplementbostadshus
För att bygga ett bygglovsbefriat komplementbostadshus behöver du uppfylla alla följande kriterier:
- Det ska finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten som komplementbostadshuset kompletterar.
- Komplementbostadshuset ska vara fristående.
- Det får inte vara större än 30 kvadratmeter byggnads- och öppenarea inom detaljplan och 50 kvadratmeter byggnads- och öppenarea utanför detaljplan.
- Det får inte vara högre än 4,0 meter inom detaljplan och högre än 4,5 meter utanför detaljplan.
- Det måste vara mindre än den byggnad det kompletterar.
- Det ska placeras inom tomten.
- Byggnaden måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen eller minst 30,0 meter från järnväg. Om grannen ger sin tillåtelse kan byggnaden placeras närmare.
- Den sammanlagda byggnads- och öppenarean för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten är högst 45 kvadratmeter inom detaljplan eller högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan.
- Det får inte byggas inom särskilt värdefulla områden eller inom områden av riksintresse för totalförsvaret.
Då måste du söka frivilligt bygglov
En ny möjlighet är att du kan bygga ett lovbefriat komplementbostadshus samtidigt som du bygger ett nytt bostadshus. Då ska du samtidigt med bygglovet för bostadshuset, även söka frivilligt bygglov för det lovbefriade komplementbostadshuset.
I handlingarna ska du tydligt visa vilken del som är lovbefriad. Det behövs för att huvudbyggnaden och den lovbefriade delen bedöms på olika sätt, och för att man i efterhand ska kunna se vad som prövats mot detaljplanen och vad som prövats enligt reglerna för lovbefriade åtgärder.
Du ansöker om frivilligt bygglov via e-tjänsten för bygglov.
Förklaring av begrepp
Bruttoarea (BTA)
Bruttoarea är byggnadens totala golvyta, mätt till utsidan av ytterväggarna. Alla våningsplan räknas med, även källare och inredd vind.
Byggnadsarea och öppenarea
- Byggnadsarea är byggnadens yta på marken, räknat efter ytterväggarna.
- Öppenarea är ytor med tak men utan väggar, till exempel skärmtak eller carportar.
Båda räknas in i det totala utrymme som får användas för bygglovsbefriade komplementbyggnader.
Komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en mindre byggnad på tomten som hör till huvudbyggnaden, till exempel ett förråd, ett växthus, ett uthus eller ett garage. Den används som komplement till huvudbyggnaden och räknas som en egen byggnad enligt plan- och bygglagen.
Pott för bygglovsbefriade åtgärder
Det är tillåtet att uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på samma tomt. Den sammanlagda byggnadsarean och öppenarean för dessa byggnader får vara högst 45 kvadratmeter inom detaljplan eller högst 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Detta utgör din så kallade pott för bygglovsbefriade åtgärder.
I potten räknas alla komplementbyggnader som byggts utan bygglov enligt de gamla reglerna, till exempel attefallshus, friggebodar och andra lovbefriade komplementbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse. Likaså räknas tidigare uppförda tillbyggnader in i ”potten” för lovbefriade tillbyggnader, till exempel attefallstillbyggnader och tillbyggnader uppförda utanför sammanhållen bebyggelse. Tänk också på att åtgärder som är bygglovsfria ändå kan behöva strandskyddsdispens.
Viktigt att tänka på
- Frivilligt bygglov: åtgärder som inte kräver att du söker lov måste ändå följa de regler och tekniska krav som gäller. Genom att ansöka om ett frivilligt lov kan du få ett bindande myndighetsbeslut. Ett frivilligt lov ger alltså tydlighet och trygghet, på samma sätt som när nämnden godkänner en lovpliktig åtgärd.
- Strandskydd: Du kan behöva dispens om du bygger nära vatten. Strandskydd gäller vanligtvis mellan 100–300 meter ifrån kustlinjen, sjöar och större vattendrag. Syftet är att bevara allmänhetens möjlighet att komma nära vatten och att skydda djur- och växtlivet.
- Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en byggnad ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön - oavsett om de kräver bygglov eller inte.
- Tillsyn: Om du planerar att genomföra en lovbefriad åtgärd är det viktigt att du är införstådd med villkoren för de lovbefriade åtgärderna och vad som gäller för just din fastighet. För vissa områden gäller inte undantagen i lovplikten. Om någon klagar på en byggnation som gjorts utan bygglov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är bygglovspliktig.
- Övriga tillstånd: Du behöver göra en anmälan för att koppla på dig på kommunalt vatten och avlopp. Ansluta till kommunalt vatten och avlopp.
Enskilda avlopp hanteras av Södertörns Miljö- och Hälsoskyddsförbund. - Detaljplan: Om det finns en detaljplan i ditt område styr den vad du får göra på din fastighet – till exempel storlek, höjd och placering av byggnader. Gällande detaljplaner.
- Utanför detaljplan: Om du vill bygga i ett område som inte har detaljplan prövas varje åtgärd separat. Bygglovsavdelningen bedömer bland annat hur byggnaden passar in med den befintliga bebyggelsen och om den följer kommunens översiktsplan.
Kontakt
Kontakt i pågående ärende
Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter
Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00
Sidan senast ändrad:
Sidan senast ändrad: