Ny användning av en byggnad
Du ska ansöka om bygglov om du vill ändra användningen i hela eller delar av en byggnad. Det gäller även om du inte kommer att utföra några faktiska byggnadsarbeten och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.
Då behöver du bygglov
- Om du ska ändra en byggnad så att det blir en bostad eller en lokal för handel, hantverk, industri eller liknande.
- Om byggnaden ska användas eller inredas till ett väsentligt annat ändamål än det som byggnaden/lokalen senast har använts för.
- Om fastigheten ligger inom riksintresse för totalförsvaret eller i ett särskilt värdefullt område.
- Om byggnaden placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. Om grannen ger sin tillåtelse kan byggnaden placeras närmre.
Då behöver du inget bygglov
Följande punkter gäller under förutsättning att fastigheten inte ligger inom riksintresse för totalförsvaret eller i ett särskilt värdefullt kulturmiljöområde.
- Om en komplementbyggnad som inte tidigare krävt lov, ändras till ett komplementbostadshus.
- Om du inreder ytterligare en bostad i ett enbostadshus.
- Om du inreder ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad utanför detaljplan där det sedan tidigare finns minst en befintlig bostad med bygglov.
- Om du inreder ytterligare lokal för verksamhet, upp till sammanlagt högst 50 kvadratmeter bruttoarea, under förutsättning att det redan finns minst en befintlig lovgiven lokal i byggnaden.
Utökad lovplikt för ändringar
I vissa områden gäller utökad lovplikt. Det innebär att bygglov krävs även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade. Nedan följer exempel på sådana situationer.
Nära gräns
Bygglov kan krävas om:
- Du inreder en eller flera lokaler i en byggnad.
- Du ändrar en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus.
Nära järnväg
Bygglov kan krävas om:
- Du inreder en eller flera lokaler.
- Du ändrar en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus.
Inom totalförsvarets riksintresseområden
Bygglov krävs om:
- En komplementbyggnad ändras till ett komplementbostadshus.
- Ytterligare en bostad inreds i ett enbostadshus.
- Användningen ändras till hästhållning.
- Solenergianläggning sätts upp eller ändras.
Särskilt värdefull byggnad eller område
Bygglov krävs om:
- Ytterligare en bostad inreds i ett enbostadshus
- Solenergianläggning sätts upp eller ändras.
- Annan fasadändring görs.
Viktigt att tänka på
- Invänta besked: Behöver du ha bygglov behöver du även ha ett startbesked innan du börjar bygga, och slutbesked innan du börjar använda byggnaden. För enklare åtgärder kan nämnden besluta om undantag från detta, i så fall framgår det av beslutet.
- Avgifter: Du betalar en avgift när du ansöker eller gör en anmälan. Kostnad och handläggningstid för bygglov.
- Strandskydd: För att ändra användningen av en byggnad inom strandskyddat område, till exempel en sjöbod till bastu eller båthus till gäststuga kan du även behöva strandskyddsdispens.
- Varsamhetskrav: När du gör ändringar eller tillägg i en byggnad ska det göras varsamt. Det betyder att alla åtgärder ska anpassas till byggnaden och den omgivande miljön - oavsett om de kräver bygglov eller inte.
- Tillsyn: Om du planerar att genomföra en lovbefriad åtgärd är det viktigt att du är införstådd med villkoren för de lovbefriade åtgärderna och vad som gäller för just din fastighet. För vissa områden gäller inte undantagen i lovplikten. Om någon klagar på en byggnation som gjorts utan bygglov, kan en överprövande myndighet trots riktlinjerna bedöma att åtgärden faktiskt är bygglovspliktig.
Kontakt
Kontakt i pågående ärende
Kontakta din bygglovshandläggare (e-tjänst). För ärenden äldre än maj 2022 kontakta Kontaktcenter
Telefontid bygglovskoordinator
Tisdag-torsdag 14.00-15.30
08-520 680 00
Sidan senast ändrad:
Sidan senast ändrad: