Sök bygglov och gör bygganmälan

Ändringarna innebär ett större ansvar för dig som byggherre

Som byggherre har du alltid ansvar för att det du bygger följer plan- och bygglagen och andra regler. Det gäller oavsett om åtgärden kräver bygglov, startbesked eller är lovfribefriad. När fler åtgärder blir lovbefriade gör kommunens byggnadsnämnd inte längre samma förprövning som tidigare. Det betyder att du själv behöver ta reda på vilka regler som gäller och bedöma om det du planerar är tillåtet.

Byggnadsnämnden ska för de lovbefriade åtgärderna istället tillse att reglerna efterlevs genom tillsyn och ingripande i efterhand.

Därför är det viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar planera eller bygga. Ta gärna hjälp av en byggkonsult eller annan fackman om du är osäker.

Åtgärder du som småhusägare kan göra utan bygglov

Här är några av de viktigaste lättnaderna som gäller för småhus. De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ersätts nu av en bygglovsbefriad ”pott” per tomt. I potten räknas alla komplementbyggnader som byggts utan bygglov enligt de gamla reglerna, till exempel attefallshus, friggebodar och andra lovbefriade komplementbyggnader utanför sammanhållen bebyggelse.

Likaså räknas tidigare uppförda tillbyggnader in i ”potten” för lovbefriade tillbyggnader, till exempel attefallstillbyggnader och tillbyggnader uppförda utanför sammanhållen bebyggelse. Tänk också på att åtgärder som är bygglovsfria ändå kan behöva strandskyddsdispens.

Det här gäller:

• Inom detaljplan eller områdesbestämmelser får du uppföra komplementbyggnader på totalt 45 kvadratmeter. Av det totala får den största byggnaden vara högst 30 kvadratmeter.
• Utanför detaljplan eller områdesbestämmelser får du uppföra komplementbyggnader på totalt 65 kvadratmeter. Av det totala får den största byggnaden vara högst 50 kvadratmeter.
• Du får även göra tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter, både inom och utanför detaljplan.
• Fasadändringar inom detaljplan är lovbefriade om de görs på fasader eller tak som inte vetter mot allmän plats, som gata, park eller naturmark. Utanför detaljplan är fasadändringar oftast lovbefriade.
  

• Läs fler villkor och kriterier på Boverkets webbplats

Skärpta regler i skyddade områden

I vissa områden gäller striktare regler. Det betyder att du kan behöva bygglov även för åtgärder som annars är bygglovsbefriade.

Det gäller till exempel:

• Områden som är viktiga för totalförsvaret
• Byggnader eller miljöer med särskilt kulturhistoriskt värde
• Åtgärder som placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter
• Åtgärder som placeras närmare än 30 meter från järnväg

Det kan också finnas regler i detaljplan eller områdesbestämmelser som gör att bygglov krävs i fler fall. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet eller om området har kulturhistoriskt värde? Kontakta kommunen så hjälper vi dig vidare.

Anmälan krävs fortfarande för vissa installationer

Även om själva byggnaden är lovbefriad kan du fortfarande behöva göra en anmälan för vissa tekniska installationer som ingår i bygget.

Detta gäller för:

• Installation eller väsentlig ändring av en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp.
• Installation eller väsentlig ändring av en anordning för ventilation.
• Ändringar som väsentligt påverkar en byggnads bärande konstruktion.
• Installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal.

Så går det till att söka bygglov - steg för steg

1. Kolla detaljplanen. Ta fram de handlingar som behövs för din ansökan eller anmälan. Du behöver ofta bifoga olika handlingar för din ansökan/anmälan beroende på vad du ska bygga. Till exempel ritningar, situationsplan och kontrollplan. Handlingarna ska vara i pdf-format. Alla ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga, tydliga och lättlästa. För att handläggningen ska gå smidigt är det viktigt att det du skickar in innehåller rätt information från början. Om du är osäker på vilka handlingar som krävs rekommenderar vi att titta igenom vår bygglovsguide.
2. Gå in på e-tjänsten. Logga in i e-tjänsten och välj ”Söka bygglov och andra åtgärder”. Du behöver mobilt BankID eller Freja eID+ för att använda e-tjänsten.
   
3. Följ anvisningarna. Besvara frågorna som är aktuella för din ansökan/anmälan och bifoga handlingarna som pdf. E-tjänsten guidar dig tills att det är klart att skicka in. Ansöker du för första gången vill vi ha din e-postadress och mobilnummer så att vi kan kontakta dig om ditt ärende.
   
4. Kontrollera din ansökan eller anmälan innan du skickar in den.
   
5. Skicka in. När du skickat in din anmälan eller ansökan får du ett ärendenummer och en bekräftelse till den e-postadress som du angett.
   
6. Handläggare granskar och kontrollerar. En handläggare tar hand om din ansökan eller anmälan och kontrollerar om den följer de bestämmelser och krav som finns. Om den behöver kompletteras kontaktar vi dig.
7. Efter inskickad ansökan/anmälan. Du kan alltid logga in på e-tjänsten och välja ”Mina byggärenden” för att följa ärendet eller komma i kontakt med din handläggare.

Du som inte har möjlighet att använda e-tjänsten

Du som inte har BankID kan ansöka via e-tjänsten med hjälp av ett ombud. Du kan också be Kontaktcenter om en fysisk blankett.

Kom ihåg att förbereda din ansökan/anmälan. Du behöver ofta olika handlingar för din ansökan/anmälan beroende på vad du ska bygga, till exempel ritningar, situationsplan och kontrollplan. Alla ritningar ska vara fackmannamässigt utförda, skalenliga, tydliga och lättlästa.

För att handläggningen av din ansökan/anmälan ska gå smidigt är det viktigt att de handlingar du skickar in innehåller rätt information från början. Om du är osäker på vilka handlingar som krävs rekommenderar vi att titta igenom vår bygglovsguide.